<売物件情報>福井県鯖江市・越前市（武生市）の不動産物件情報

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『小さくてもいいじゃないか！！　小さくても感動がいっぱい！！』 なぜこのコテージハウスを販売することになったか・・・ バブルがはじけてから、家を購入されてから１０年未満の中古住宅が売りに出されることが増えています。これは、住宅ローンの支払いが難しくなり家を手放さなければならないなどが考えられます。 購入時は銀行の住宅ローンの審査にも通り自分の家を持つことが出来ても、子供の成長による学費の出費増や収入の減少などによって返済が困難になっている例が多いようです。 そこで、以前から私は思っていました。家は借りていてもいいじゃないか、土地は借りていてもいいじゃないか、家は必要最小限でいいじゃないか・・・と。 小さくてもローン返済に無理なく夢のある住まいならと。 そんな思いから、７００万円で買える家を販売することにしました。小さな土地でも、借りた土地でもこのコテージハウスなら無理しない生活が送れると思います。 共感された方は是非お問合せください。 ◆こんな方にお勧めです◆ ・予算があまりないし、住宅ローンはなるべく短くしたい！ ・小さい土地があるけど自分の家を建てたい！ ・使ってない土地があるので、何かに使いたい！ ・アパートを勧められたが金額が大きくて不安！ ・子供が小学校に入るので、そろそろ自分の家が欲しい！ ・あとから引っ越すと転校があるから！ ・二人目が産まれて、アパートでは狭い！ シンプルタイプ シンプルさの中にあたたかさを感じ飽きのこない住まい ヨーロピアンタイプ 瓦と煉瓦のアクセントが南欧のリゾートを感じさせる住まい ウッディタイプ 木のぬくもりとナチュラル感あふれる癒しの住まい コテージハウスはなんと、1棟、７００万円から建築可能で、 しかも2階建てです。 「小さくてもいいじゃないか・小さくても感動がいっぱい」を コンセプト販売しています。 また、コテージハウスを賃貸住宅としたてるオーナー様が増え、 需要が高まり、供給が追いつかない状況です。 これから、お家を建てる方、アパート経営を考えている方、 土地を持て余している方、是非一度ご覧下さい。 少ない予算でも、マイホームは持てる事が実感できますよ。

担当：大艸民義

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■住宅ローンの基礎知識
■住宅ローンの上手な組み方
■住宅ローンの基礎知識（ローン用語編）

住宅ローンはマイホーム購入者にとっては、物件選びにも匹敵するくらいのかなり重要なポイントです。購入した不動産も20年、30年といった期間で利用を考える必要が有りますが、住宅ローンもやはり20年、30年、あるいは35年といった非常に長期間のお付き合いになります。しかも生命保険や火災保険までしっかり掛ける文字通り「命懸け」の契約になります。
あとで、「しまった！！」とならない為にも、まずは基本的な住宅ローンの知識を身に付けましょう。

１．住宅ローンの基礎知識

(1) 大きく分けて公庫融資と銀行住宅ローンの２種類があります。

住宅ローンには大きく分けて住宅金融公庫を中心にした公的融資と民間銀行の住宅ローンの２種類に分別されます。それぞれに一長一短はありますが、現在は公庫と民間銀行が競合しているケースも多くなり、どちらも商品開発に力を注いでいます。
一部違った商品もありますが、一般的に公的融資は長期固定金利（財形融資を除く）の住宅ローンを、民間銀行は変動を中心とした短期固定金利を主力商品としています。

(2) 住宅ローンの返済方法は
「元利均等方式」と「元金均等方式」の２つがあります。

住宅ローンには返済方法が２種類あります。それぞれに一長一短がありますので、特徴だけ掴んでおきましょう。
ローンは「元金」、「利率」、「期間」の三つで返済額等が決ってきますが、その大前提の返済方法によっても中身は相当変わってきます。
といっても住宅ローンの返済方法は基本的に２種類だけです。「元利均等」と「元金均等」に分かれます。

「元金均等」とは

文字通り「元金」を均等に分割して返済する方法です。
例えば３０００万円、３．０％、３０年返済の場合はまず元金３０００万円を３０年(３６０回)で割ります。すると８３，３３３円になります。月々の返済元金は８３，３３３円づつで最後まで変わりません。
その元金に毎月の利息の額を足して返済していきます。利息の方は元金が毎月減っていきますので毎月ほぼ同じ額だけ減っていきます。初回の利息は３０００万円×３．０％／１２で７５，０００円で初回月の返済額は１５８，３３３円です。
２回目の利息は（３０００万円−８３，３３３円）×３．０％／１２で７４，７９１円になります。ずうっと最後までこの計算を繰り返す事になります。
最初の負担は大きいのですが、元金がどんどん減っていくので利息の支払額は「元利均等」に比べて少なくなります。

「元利均等」とは

こちらは元金と利息を足した額が均等になるように常に元金額と利息額を可変させて毎月同じ額を返済する方式です。
同じく３０００万円、３．０％、３０年返済の場合は毎月の返済額は１２６，４８１円となります。
こちらは元金の減りが遅く、総支払額は「元金均等」に比べて多くなってしまいます。ただし最初の返済額が少なく、支払額も毎月一定なので一般的には住宅ローンと言えばこちらになってしまいます。

(3) ローンの３要素は「元金」「利率」「期間」です。

返済方法が決まると後は「元金」「利率」「期間」が決まると肝心の返済額が決まってきます。３つの内どれか一つでも少なくなったり減少すると返済額が少なくなります。逆にどれか一つでも増えると返済額は増えます。
元金は借入時にどうしても自己資金との関係であまり選択の余地はありませんが、利率は銀行によっても違いますし、同じ銀行でも選択する商品によっても違う場合があります。
ローン期間は結構みなさん選択出来る「最長期間」を選びがちですが、多くの銀行では１年単位で借入期間を設定出来ますので、今後の年金やリタイア後の生活設計も考えて期間設定をしましょう。

「住宅ローンの上手な組み方」に続きます→

■住宅ローンの基礎知識
■住宅ローンの上手な組み方
■住宅ローンの基礎知識（ローン用語編）